Cette belle maison du XIXe siècle est située au cœur de la campagne de la vallée du Layon. Construite en 1898, elle a été soigneusement rénovée pour offrir un excellent niveau de confort et d'efficacité énergétique, ce qui est rare dans ce type de maison de caractère.
La propriété comprend environ 380 m2 de surface habitable ; la maison principale est pleine de charme et d'éléments de caractère et dispose de 4 chambres. L'annexe a été louée avec succès comme gîte et dispose de 2 chambres supplémentaires. Cette propriété convient parfaitement à une famille souhaitant exploiter un gîte ou une chambre d'hôtes. Les dépendances offrent un grand potentiel pour stocker des véhicules, créer un grand atelier et créer un logement supplémentaire. A l'extérieur, vous trouverez un grand jardin, des oliviers matures, un grand jardin potager et une superbe piscine chauffée avec terrasse. Le cadre est paisible avec les commodités du village à proximité. Angers est à 30km, l'autoroute A87 est à 5km.
Maison principale :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée menant à - Salle à manger [21m2] et grande salle de réception [23m2], avec cheminées d'époque ; Bureau [19.5M2]. Cuisine / salle à manger [26m2] avec mezzanine. Buanderie [8m2], salle de douche, WC. (Accès au gîte).
Un bel escalier en bois massif mène au premier étage.
Le premier étage :
Chambre principale [25m2] ; salle de bain [13m2] ; grand dressing avec rangement [17.7m2] ; chambre 2 [23m2] ; salle de douche ; WC séparé. Mezzanine [5.5m2] et petite pièce avec lavabo.
Deuxième étage :
Grand palier et 2 chambres [13.3m2 & 14.2m2] avec poutres apparentes et deux petites pièces à finir (salle d'eau et WC ?).
Le Gîte, d'une surface habitable de 118 m2.
Au rez-de-chaussée :
Grande salle à manger/salon [48m2], chambre [11m2], salle d'eau ; cuisine [4.7m2].
Au premier étage :
Chambre 2 [13,5m2] avec rangement intégré ; Grand salon [32m2].
La propriété est chauffée par un mélange de chauffage au sol, de radiateurs et de pompe à chaleur. Les fenêtres sont toutes à double vitrage.
A l'extérieur :
Le terrain est engazonné autour de l'impressionnante allée bordée d'arbres et il y a un grand jardin paysager avec des arbres matures autour de la piscine chauffée [10 x 5m] et de la terrasse. Une grange à deux étages d'environ 110m2 pourrait être un atelier spacieux ou converti pour fournir un logement supplémentaire. Le grand hangar avec bureau/studio et WC, douches serait idéal pour un hobbyiste, un collectionneur ou une entreprise artisanale.
Cette propriété unique se trouve à 9km de Chalonnes-sur-Loire (train pour Angers), et à 10km de l'autoroute A85.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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